아파트 사전점검이란 무엇인가요?

아파트 사전점검은 입주 전 시행사가 지정한 날에 입주자가 해당 세대를 방문해 시공 상태를 확인하는 절차입니다. 주택법 제48조에 근거하며, 발견된 하자는 입주 전 시행사에 수리를 요청할 수 있습니다. 이 기회를 놓치면 입주 후 하자 입증이 어려워집니다.

사전점검은 언제 진행되나요?

보통 입주 예정일 30~60일 전, 시행사가 지정한 사전점검일에 진행됩니다. 점검일은 시행사 공문 또는 입주자 모집 공고를 통해 통보되며, 지정일 외 방문은 허용되지 않는 경우가 많습니다.

사전점검에서 무엇을 확인하나요?

도배·타일·창호·도어·배관·전기·방수·단열·결로·소음 등 21개 공종(분야)의 하자를 확인합니다. 공간별로 현관, 거실, 주방, 침실, 욕실, 드레스룸, 발코니, 실외기실 등을 체계적으로 점검합니다.

IHI는 어떤 회사인가요?

(주)IHI(아이에이치아이)는 2016년 설립된 국내 최초의 아파트 사전점검 전문기업입니다. 10년 현장 데이터 기반 751개 하자 유형 분석, KBS·MBC·JTBC·동아일보 보도. 21개 공종 전문가 방문점검, AI 스마트점검, 셀프점검 가이드 서비스를 제공합니다.

셀프 사전점검이 가능한가요?

네, 가능합니다. IHI의 하자점검 가이드(12개 공간 751개 하자 유형)와 AI스마트점검 앱을 활용하면 직접 점검할 수 있습니다. 단, 전문 장비(열화상카메라·레이저레벨기·수분측정기)가 필요한 항목은 전문가 점검을 권장합니다.

AI스마트점검이란 무엇인가요?

IHI AI스마트점검은 스마트폰으로 하자가 의심되는 부위를 촬영하면, 10년간 축적된 IHI의 현장 데이터를 학습한 AI가 즉시 하자 여부와 유형을 분석해 주는 서비스입니다. ihi.ai.kr/self-check에서 이용할 수 있습니다.

사전점검 시 자주 발견되는 하자는 무엇인가요?

가장 빈번한 하자는 ① 도배 들뜸·오염·찢김, ② 타일 줄눈 불량·균열, ③ 창호 기밀 불량·잠금장치 오작동, ④ 도어 처짐·마감 불량, ⑤ 배관 연결부 누수 의심, ⑥ 실리콘 마감 불량, ⑦ 결로 흔적, ⑧ 전기 콘센트·스위치 오작동 순입니다.

전문가 방문점검과 셀프점검의 차이는?

셀프점검은 육안으로 확인 가능한 하자를 직접 기록하는 방식입니다. 전문가 방문점검은 IHI 분야별 전문가 2인이 방문해 열화상카메라·레이저레벨기·수분측정기 등 전문 장비로 육안 식별이 어려운 하자(결로·침하·내부 누수 등)까지 21개 공종을 체계적으로 점검하고 공식 보고서를 작성합니다.

사전점검 결과는 어떻게 활용하나요?

발견된 하자는 사진과 함께 위치를 기록한 뒤, 시행사에 공식 하자 접수 서류로 제출합니다. 시행사는 입주 전까지 보수 의무가 있습니다. IHI 전문가 방문점검 이용 시 하자 접수용 공식 보고서를 함께 제공합니다.

사전점검 체크리스트는 어디서 구하나요?

IHI 홈페이지(inspectapt.com)의 '하자점검 가이드' 메뉴에서 12개 공간·751개 하자 유형별 원인과 점검 포인트를 무료로 확인할 수 있습니다. '셀프점검' 메뉴에서는 공종별 21개 항목 체크리스트를 제공합니다.

결로와 누수는 사전점검으로 확인할 수 있나요?

육안으로 확인 가능한 결로 흔적(벽지 변색·곰팡이 흔적)과 누수 의심(천장 얼룩·배관 연결부 오염)은 셀프점검으로도 확인할 수 있습니다. 그러나 내부 결로(단열재 불량)와 잠재적 누수는 열화상카메라와 수분측정기를 사용하는 전문가 점검이 필요합니다.

아파트 사전점검 비용은 얼마인가요?

IHI AI스마트점검은 소액으로 이용 가능하며, 전문가 방문점검 비용은 세대 평형과 옵션에 따라 다릅니다. 정확한 비용은 IHI 홈페이지 요금 안내 또는 카카오톡 채널(@IHI)로 문의하시면 확인할 수 있습니다.

사전점검일에 혼자 가도 되나요?

혼자도 가능하지만, 두 명이 함께 가면 효율적입니다. 한 명이 체크리스트와 앱으로 기록하고, 다른 한 명이 공간을 살피는 방식을 권장합니다. 또는 IHI 전문가 동행 점검 서비스를 이용하면 전문가가 함께 모든 항목을 점검합니다.

하자로 인정받기 어려운 항목이 있나요?

생활 흠집·자연 변색·허용 오차 범위 내 시공 등은 하자로 인정받기 어렵습니다. 반면 구조적 결함, 기능 불량, 방수·기밀 불량, 마감재 들뜸·균열은 명확한 하자에 해당합니다. 판단이 어려운 경우 IHI 전문가의 하자 판정 컨설팅을 활용하세요.

입주 후에도 하자 수리를 요청할 수 있나요?

네. 주택법에 따라 하자 담보 책임 기간(공종별 2~10년) 내에는 입주 후에도 시행사에 하자 보수를 요청할 수 있습니다. 그러나 사전점검 단계에서 기록한 증거(사진·보고서)가 있으면 입주 후 분쟁 해결이 훨씬 유리합니다.

아파트 사전점검 현관에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

현관 점검의 핵심은 현관문·중문·타일 바닥·신발장 4개 영역입니다. 현관문은 잠금 불량·외풍 의심·결로 흔적·패킹 이탈을 우선 확인하고, 중문(슬라이딩)은 레일 걸림·정렬 불량·유리 파손을 점검합니다. 타일 바닥은 줄눈 불량·단차·들뜸을, 신발장은 도어 처짐·경첩 불량·내부 마감 들뜸을 확인합니다. IHI 하자점검 가이드에서 현관 11개 대상물의 점검 포인트를 공간 사진과 함께 확인할 수 있습니다.

아파트 사전점검 거실에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

거실은 창호·마루·도배·천장·아트월 등 총 22개 대상물을 점검합니다. 창호류(PL창·미서기창·여닫이창)는 기밀 불량·창짝 처짐·잠금 불량을 최우선으로 확인합니다. 마루는 들뜸·긁힘·단차·이음새 벌어짐을 점검하고, 도배는 오염·찢김·기포·풀 흘러내림을 확인합니다. 천장은 우물천장 균열과 몰딩 마감 불량을 점검합니다. 스프링클러 헤드·감지기 설치 상태도 확인하세요.

아파트 사전점검 주방에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

주방은 싱크대 상판·수전·상하부장·타일벽·싱크대 하부 배관 등 18개 대상물을 점검합니다. 상판(카운터탑)은 스크래치·단차·실리콘 마감을, 수전은 누수·작동 불량을 확인합니다. 싱크대 하부 배관은 연결부 누수 의심과 배관 고정 상태를 점검하고, 상하부장은 경첩 조정·문짝 처짐·내부 마감을 확인합니다. 타일벽은 줄눈 불량·균열·코킹 마감을 점검합니다.

아파트 사전점검 침실에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

침실(침실1·침실2·침실3)은 목문·창호·도배벽·마루·천장 등 14~16개 대상물을 점검합니다. 목문은 닫힘 불량·표면 스크래치·손잡이 체결 불량을 확인합니다. 창호는 기밀 불량과 결로 흔적을 중점 점검합니다. 도배벽은 오염·기포·이음새 벌어짐을 확인하고, 마루는 들뜸·긁힘·단차를 점검합니다. 콘센트·스위치 작동 여부와 스프링클러 헤드 설치 상태도 확인하세요.

아파트 사전점검 욕실에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

욕실(부부욕실·공용욕실)은 타일벽·타일 바닥·세면대·양변기·샤워수전·욕조 등 19개 대상물을 점검합니다. 타일은 줄눈 불량·균열·들뜸·백화를 확인하고, 방수 상태는 줄눈 빠짐과 코킹 불량으로 간접 확인합니다. 세면대·수전은 누수 흔적과 실리콘 마감을, 양변기는 유격·변색·비데 연결 상태를 점검합니다. 욕실 타일 단차는 안전 하자이므로 최우선 확인 대상입니다.

아파트 사전점검 발코니에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

발코니는 창호·도장벽·타일 바닥·천장 등 14개 대상물을 점검합니다. 창호(PL창·미서기창·여닫이창·고정창)는 기밀 불량·결로 흔적·실리콘 코킹 마감을 확인합니다. 도장벽과 미장벽은 균열·들뜸·오염을, 타일 바닥은 줄눈 불량·단차·방수 코킹을 점검합니다. 발코니 천장의 도장 들뜸과 미장 균열도 확인하세요. 스프링클러 헤드·감지기도 점검 대상입니다.

아파트 사전점검 실외기실에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

실외기실은 루버(환기창)·도장벽·타일 바닥·설비함 4개 대상물을 점검합니다. 루버(환기창)는 유리 없이 외부에 개방된 구조로, 루버 변형·고정 불량·부식·이물질 막힘·프레임-벽 틈을 확인합니다. 도장벽은 도장 들뜸·균열·오염을, 타일 바닥은 줄눈 불량과 단차를, 설비함은 도어 개폐와 내부 마감을 점검합니다.

아파트 사전점검 드레스룸에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

드레스룸은 목문·도배벽·필름벽·마루·도배천장 등 12개 대상물을 점검합니다. 목문 닫힘 불량과 표면 흠집을 우선 확인하고, 도배벽은 오염·기포·이음새를 점검합니다. 필름 마감벽은 들뜸·박리·기포를 확인하고, 마루는 들뜸·긁힘·단차를 점검합니다. 스위치·콘센트 작동과 다운라이트 설치 상태도 확인하세요.

아파트 사전점검 공용공간(세대 내)에서 꼭 확인해야 할 하자는 무엇인가요?

공용공간은 분전함·통신단자함·설비함·천장 점검구·피난 설비함·소방 점검구·스프링클러·감지기 등 9개 대상물을 점검합니다. 분전함은 차단기 라벨 부착과 도어 개폐를, 통신단자함은 케이블 정리와 도어 체결을, 천장 점검구는 개폐 작동과 마감 상태를 확인합니다. 완강기함 위치와 소방 점검구 마감도 점검하세요.

(주)IHI — 한국 최초 아파트 사전점검 전문기업

Name: (주)IHI 아파트 사전점검
Address: 장미로 78 SIGMA3 1029, 성남시 분당구, 경기도, 13638, KR
Telephone: 070-8847-8487
Price range: ₩₩

아파트 사전점검이란 입주 전 시공 하자를 전문가 또는 직접 확인하는 절차입니다. (주)IHI(아이에이치아이)는 2016년 국내 최초로 아파트 사전점검 전문 서비스를 시작한 기업으로, 10년 현장 데이터를 기반으로 751개 하자 유형을 체계화했습니다.

IHI 사전점검 서비스 3가지

전문가 방문점검: 21개 공종 전문가가 직접 세대를 방문해 하자를 점검합니다. 공간 수 12개, 대상물 수십여 개를 체계적으로 확인합니다.
AI 스마트점검: 스마트폰으로 직접 점검하고 AI가 하자를 분석하는 셀프 사전점검 서비스입니다. https://ihi.ai.kr/self-check 에서 이용할 수 있습니다.
셀프점검 가이드: IHI 10년 데이터를 기반으로 만든 공간별·대상물별 하자 유형 가이드입니다. 751개 하자 유형의 증상·원인·점검 포인트를 제공합니다.

아파트 사전점검 주요 기능 하자 30가지

현관문 외풍 의심: 하부·측면 틈에서 바람 유입. 패킹 불량·하부 씰 불량이 원인.
현관문 잠금 불량: 락셋이 정확히 맞물리지 않음. 락셋-스트라이커 정렬 오차가 원인.
현관문 결로 의심: 문틀·손잡이 주변 물방울·얼룩. 단열 성능 저하·열교 발생이 원인.
PL창호 외풍 의심: 창 닫힘 후에도 바람 유입. 패킹 손상·잠금 압착 부족이 원인.
PL창호 기밀 저하 의심: 밀착감이 약하고 틈이 일정하지 않음.
PL창호 결로 의심: 프레임·유리 가장자리에 물방울·얼룩. 단열 성능 저하가 원인.
주방 수전 누수 의심: 연결부·본체에서 물이 샘. 체결 불량·패킹 불량이 원인.
싱크대 하부 배관 누수 의심: 배수관 연결부·트랩에서 물방울 또는 젖은 흔적.
욕실 타일 바닥 역구배 의심: 물이 배수구 반대 방향으로 흐름. 구배 시공 오류가 원인.
욕실 세면수전 누수 의심: 수전 본체·연결부에서 물이 샘.
욕실 샤워수전 누수 의심: 헤드·호스 연결부에서 물이 샘.
욕실 방수 코킹 불량: 타일 줄눈 빠짐·코킹 불량으로 방수선이 끊김.
욕실 양변기 유격·흔들림: 볼트 체결 불량·바닥 방수 불량이 원인.
욕실 타일 단차: 미끄러짐·발걸림 위험이 있는 안전 하자.
침실 목문 닫힘 불량: 힌지 조정 불량·문짝 뒤틀림이 원인.
침실 창호 결로 의심: 프레임·유리 가장자리 결로 흔적. 반복 시 곰팡이·벽지 손상.
콘센트·스위치 오작동: 배선 연결 불량·단자 접속 불량이 원인.
발코니 창호 외풍 의심: 외기 유입. 패킹 불량·실리콘 코킹 비움이 원인.
마루 들뜸·단차: 접착 불량·하지 수평 불량이 원인.
스프링클러 헤드 흔들림: 배관 지지 미흡·체결 불량. 소방 설비 최우선 확인.
화재 감지기 설치 불량 의심: 기울어짐·커버 들뜸. 소방 설비 최우선 확인.
완강기함 문 닫힘 불량: 비상 탈출 설비이므로 최우선 확인.
분전함 차단기 라벨 불량: 회로 미표기·체결 불량.
월패드 홈네트워크 오작동: 배선 불량·설정 오류·단자 접속 불량이 원인.
욕실문 닫힘 불량: 하부 목재 흡수 변형·힌지 부식이 원인.
중문 유리 깨짐·파손: 즉시 교체가 필요한 안전 하자.
현관 타일 바닥 들뜸: 접착 불량·하지 수평 불량이 원인.
발코니 타일 방수 불량: 우기 시 하부층 누수로 이어질 수 있는 최우선 하자.
싱크볼 배수 누수 의심: 배수구 하부 연결부 물기. 패킹 불량이 원인.
PL창호 개폐 불량: 열고 닫을 때 뻑뻑하거나 특정 구간 걸림.

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