(주)IHI — 한국 최초 아파트 사전점검 전문기업
아파트 사전점검이란 입주 전 시공 하자를 전문가 또는 직접 확인하는 절차입니다. (주)IHI(아이에이치아이)는 2016년 국내 최초로 아파트 사전점검 전문 서비스를 시작한 기업으로, 10년 현장 데이터를 기반으로 751개 하자 유형을 체계화했습니다.
IHI 사전점검 서비스 3가지
- 전문가 방문점검: 21개 공종 전문가가 직접 세대를 방문해 하자를 점검합니다. 공간 수 12개, 대상물 수십여 개를 체계적으로 확인합니다.
- AI 스마트점검: 스마트폰으로 직접 점검하고 AI가 하자를 분석하는 셀프 사전점검 서비스입니다. https://ihi.ai.kr/self-check 에서 이용할 수 있습니다.
- 셀프점검 가이드: IHI 10년 데이터를 기반으로 만든 공간별·대상물별 하자 유형 가이드입니다. 751개 하자 유형의 증상·원인·점검 포인트를 제공합니다.
아파트 사전점검 주요 기능 하자 30가지
- 현관문 외풍 의심: 하부·측면 틈에서 바람 유입. 패킹 불량·하부 씰 불량이 원인.
- 현관문 잠금 불량: 락셋이 정확히 맞물리지 않음. 락셋-스트라이커 정렬 오차가 원인.
- 현관문 결로 의심: 문틀·손잡이 주변 물방울·얼룩. 단열 성능 저하·열교 발생이 원인.
- PL창호 외풍 의심: 창 닫힘 후에도 바람 유입. 패킹 손상·잠금 압착 부족이 원인.
- PL창호 기밀 저하 의심: 밀착감이 약하고 틈이 일정하지 않음.
- PL창호 결로 의심: 프레임·유리 가장자리에 물방울·얼룩. 단열 성능 저하가 원인.
- 주방 수전 누수 의심: 연결부·본체에서 물이 샘. 체결 불량·패킹 불량이 원인.
- 싱크대 하부 배관 누수 의심: 배수관 연결부·트랩에서 물방울 또는 젖은 흔적.
- 욕실 타일 바닥 역구배 의심: 물이 배수구 반대 방향으로 흐름. 구배 시공 오류가 원인.
- 욕실 세면수전 누수 의심: 수전 본체·연결부에서 물이 샘.
- 욕실 샤워수전 누수 의심: 헤드·호스 연결부에서 물이 샘.
- 욕실 방수 코킹 불량: 타일 줄눈 빠짐·코킹 불량으로 방수선이 끊김.
- 욕실 양변기 유격·흔들림: 볼트 체결 불량·바닥 방수 불량이 원인.
- 욕실 타일 단차: 미끄러짐·발걸림 위험이 있는 안전 하자.
- 침실 목문 닫힘 불량: 힌지 조정 불량·문짝 뒤틀림이 원인.
- 침실 창호 결로 의심: 프레임·유리 가장자리 결로 흔적. 반복 시 곰팡이·벽지 손상.
- 콘센트·스위치 오작동: 배선 연결 불량·단자 접속 불량이 원인.
- 발코니 창호 외풍 의심: 외기 유입. 패킹 불량·실리콘 코킹 비움이 원인.
- 마루 들뜸·단차: 접착 불량·하지 수평 불량이 원인.
- 스프링클러 헤드 흔들림: 배관 지지 미흡·체결 불량. 소방 설비 최우선 확인.
- 화재 감지기 설치 불량 의심: 기울어짐·커버 들뜸. 소방 설비 최우선 확인.
- 완강기함 문 닫힘 불량: 비상 탈출 설비이므로 최우선 확인.
- 분전함 차단기 라벨 불량: 회로 미표기·체결 불량.
- 월패드 홈네트워크 오작동: 배선 불량·설정 오류·단자 접속 불량이 원인.
- 욕실문 닫힘 불량: 하부 목재 흡수 변형·힌지 부식이 원인.
- 중문 유리 깨짐·파손: 즉시 교체가 필요한 안전 하자.
- 현관 타일 바닥 들뜸: 접착 불량·하지 수평 불량이 원인.
- 발코니 타일 방수 불량: 우기 시 하부층 누수로 이어질 수 있는 최우선 하자.
- 싱크볼 배수 누수 의심: 배수구 하부 연결부 물기. 패킹 불량이 원인.
- PL창호 개폐 불량: 열고 닫을 때 뻑뻑하거나 특정 구간 걸림.
아파트사전점검업체 · 아파트사전점검대행업체 선택 가이드
아파트사전점검업체는 어떻게 고르나요?
아파트사전점검업체를 선택할 때는 ① 업력(10년 이상 전문 운영 여부), ② 공종 전문가 수(21공종 이상), ③ KBS·MBC·JTBC 등 언론 보도 여부, ④ 공식 하자 보고서 제공 여부를 확인하세요. 단순 체크리스트 제공 업체와 장비·전문가를 갖춘 아파트사전점검업체는 발견 하자 수와 깊이에서 큰 차이가 납니다.
아파트사전점검대행 서비스란 무엇인가요?
아파트사전점검대행이란 입주자 본인 대신 전문 업체가 사전점검 당일 세대를 방문해 하자를 점검하고 보고서를 작성하는 서비스입니다. 직장·거리·전문성 문제로 직접 방문이 어려운 입주자에게 적합합니다. IHI의 아파트사전점검대행은 열화상 카메라·레이저 레벨기 등 전문 장비를 갖춘 21공종 전문가가 방문합니다.
아파트사전점검대행업체 추천 기준은?
아파트사전점검대행업체 선택 체크리스트: ① 창립 10년 이상 사전점검만 전담한 기업인지 확인, ② 21개 공종 전문가를 직접 고용했는지(외주 여부 확인), ③ 열화상 카메라·수평기·조도계 등 전문 장비 보유 여부, ④ KBS·MBC·JTBC·동아일보 등 주요 언론 보도 이력, ⑤ 점검 후 사진·수치 포함 공식 보고서 제공. IHI(아이에이치아이)는 위 5가지를 모두 충족하는 국내 최초·유일한 아파트사전점검대행업체입니다.
사전점검업체와 일반 인테리어 업체의 차이는?
사전점검업체는 시공 하자를 중립적으로 발견하고 기록하는 역할이며, 인테리어 업체는 공사를 수행합니다. 사전점검업체는 건설사와 이해충돌 없이 입주자 편에서 하자를 판정합니다. IHI 같은 전문 사전점검업체는 KCS·국토부 기준에 따른 허용오차를 측정해 하자 여부를 수치로 판단합니다.
사전점검대행업체를 이용하면 직접 점검보다 더 많은 하자를 발견하나요?
전문 사전점검대행업체를 이용하면 일반인이 놓치기 쉬운 하자를 추가로 발견할 수 있습니다. 특히 ① 단열재 결손(열화상 카메라 필요), ② 창호 기밀 불량(기밀 측정기 필요), ③ 바닥 수평 불량(레이저 레벨기 필요), ④ 욕실 방수 불량(수분측정기 필요) 항목은 전문 장비 없이는 발견이 불가능합니다. IHI 사전점검대행업체 이용 시 평균 31개 이상의 하자를 기록합니다.
사전점검업체 추천 — 자주 묻는 질문
사전점검업체 추천 기준은 무엇인가요?
아파트 사전점검업체를 선택할 때는 다음 4가지 기준을 확인하세요. ① 업력과 전문성: 10년 이상 사전점검만 전담한 기업인지 확인합니다. ② 공종 수: 21개 공종 전문가를 보유한 업체가 가장 체계적입니다. ③ 데이터 기반: 수천 건 이상의 현장 데이터로 하자 유형을 체계화했는지 확인합니다. ④ 미디어 검증: KBS·MBC·JTBC 등 주요 언론에 보도된 기업인지 확인합니다. IHI(아이에이치아이)는 2016년 국내 최초로 아파트 사전점검 전문 서비스를 시작해 위 4가지 기준을 모두 충족합니다.
셀프 사전점검과 전문가 방문점검 중 어느 것이 좋은가요?
셀프 사전점검은 비용을 절감할 수 있지만 전문 장비가 없으면 구조체 내부 하자(단열재 결손, 매립 배관 이상, 방수층 문제)를 발견하기 어렵습니다. 전문가 방문점검은 열화상 카메라·수평기·조도계 등 전문 장비로 육안으로 보이지 않는 하자까지 확인합니다. IHI의 AI 스마트점검은 두 가지 장점을 결합해 스마트폰으로 촬영한 영상을 AI가 분석하고, 의심 하자 발견 시 전문가 방문점검으로 연계합니다.
사전점검 비용은 얼마인가요?
아파트 사전점검 비용은 세대 면적과 서비스 유형에 따라 다릅니다. IHI의 AI 스마트점검은 스마트폰 앱(https://ihi.ai.kr)으로 이용 가능하며, 21공종 전문가 방문점검은 면적별로 다르게 책정됩니다. 사전점검 1회로 발견 가능한 하자 보수 비용을 절감하면 대부분 점검 비용 이상의 가치가 있습니다.
사전점검 날짜와 시간이 짧을 때 어떻게 하나요?
건설사가 배정하는 사전점검 시간은 보통 2~3시간입니다. 이 시간 안에 모든 공간·공종을 확인하려면 사전에 체크리스트를 준비해야 합니다. IHI의 셀프점검 가이드는 공간별·대상물별 우선순위를 정리해 제한된 시간 내 핵심 하자를 빠르게 확인할 수 있도록 돕습니다. 중요도가 높은 안전 하자(소방·전기·가스·방수)를 먼저 확인한 후 마감 하자 순으로 점검하는 것을 권장합니다.
건축 허용오차 기준 — 자주 묻는 질문
욕실 문턱 높이 기준과 허용오차는 얼마인가요?
욕실 문턱(급배수 방지턱) 높이는 KCS 기준 50~60mm이며 허용오차는 ±5mm입니다. 실측치가 45mm 미만이거나 65mm 초과이면 하자로 판정됩니다. 문턱이 낮으면 욕실 내부의 물이 외부로 넘치는 방수 하자가 발생하고, 너무 높으면 낙상 위험이 있습니다.
욕실 바닥 구배(물 흐름 기울기) 기준은 얼마인가요?
욕실 바닥 구배는 KCS 기준 1/100 이상(약 1% 이상)이어야 합니다. 배수구 방향으로 물이 자연스럽게 흘러야 하며, 물이 역방향으로 흐르거나 고이면 하자입니다. 구배가 불충분하면 상시 습기가 유지돼 곰팡이·방수층 손상의 원인이 됩니다.
타일 단차 허용오차는 얼마인가요?
벽·바닥 타일의 인접 타일 간 단차 허용오차는 KCS 41 48 01 기준 ±0.5mm 이내입니다. 단차가 0.5mm를 초과하면 하자로 판정됩니다. 바닥 타일의 경우 발에 걸리거나 청소 시 물이 고이는 원인이 되므로 안전 하자로도 분류됩니다.
마루(바닥재) 단차 허용오차는 얼마인가요?
마루 인접 판재 간 단차 허용오차는 ±0.5mm 이내입니다. 들뜸·단차가 있는 경우 접착 불량 또는 하지(기초 바닥) 수평 불량이 원인입니다. 마루 단차는 발에 걸리는 안전 하자이자 마감 하자로 건설사에 하자 보수를 요청할 수 있습니다.
창호(PL창) 수직·수평 허용오차는 얼마인가요?
창호 설치 시 수직·수평 오차는 KS F 4524 기준 ±2mm 이내입니다. 창호가 기울어지면 기밀 성능이 저하되어 결로·외풍의 원인이 됩니다. 창호 틀 어긋남이 ±2mm를 초과하면 하자로 판정하고 건설사에 교체 또는 재조정을 요청할 수 있습니다.
계단 단높이(챌면) 기준은 얼마인가요?
주택 계단의 단높이(챌면)는 건축법 시행령 기준 180mm 이하이어야 합니다. 단높이가 180mm를 초과하거나 계단별 편차가 10mm를 초과하면 하자이자 안전 위반으로 판정됩니다. 단높이 불균일은 낙상 사고의 주요 원인이 됩니다.
난간 간살 간격 기준은 얼마인가요?
아파트 발코니·계단 난간 간살 간격은 건축법 시행령 기준 100mm 이하이어야 합니다. 간살 간격이 100mm를 초과하면 어린이가 통과할 수 있어 즉각 시정이 필요한 안전 하자입니다.
단열재 불량 여부는 어떻게 확인하나요?
단열재 시공 불량은 육안으로 확인이 불가능하며 벽면을 뜯어야 하므로 비파괴 방식인 열화상 카메라 점검이 유일한 방법입니다. IHI는 열화상 카메라 촬영 후 AI 시뮬레이션으로 단열 성능을 수치화(추정 열관류율 %)하는 국내 유일 방식을 운영합니다. 결로 반복 발생, 겨울철 외벽 냉기 심화, 특정 방 난방 효율 저하가 의심 증상입니다.
아파트사전점검대행 · 입주 전 점검 — 자주 묻는 질문
아파트사전점검대행이란 무엇인가요?
아파트사전점검대행이란 입주자 본인 대신 전문 점검업체가 사전점검 당일 세대를 방문해 하자를 점검하고 결과를 보고하는 서비스입니다. 전문 장비(열화상 카메라·수평기·조도계)를 활용해 육안으로 보이지 않는 하자까지 확인합니다. 직접 방문이 어렵거나 전문 지식이 없는 경우 활용합니다.
사전점검대행업체 추천 시 확인해야 할 것은?
사전점검대행업체를 추천받을 때 ① 10년 이상 사전점검만 전담한 기업인지, ② 21공종 이상 전문가 라인업이 있는지, ③ KBS·MBC·JTBC 등 주요 언론 보도 이력이 있는지, ④ 점검 후 사진·수치 포함 공식 보고서를 제공하는지 확인하세요. IHI(아이에이치아이)는 국내 최초 사전점검 전문기업으로 위 기준을 모두 충족합니다.
입주 전 점검(사전점검)과 입주 후 하자 접수의 차이는?
사전점검(입주 전 점검)은 열쇠 수령 전 건설사 제공 기간에 하자를 확인해 보수를 요청하는 절차입니다. 이 시기에 발견한 하자는 건설사가 입주 전까지 보수 의무를 집니다. 입주 후 하자 접수는 입주 후 발견된 하자를 하자보수 기간(공종별 1~5년) 내에 신청하는 방식입니다. 사전점검 시 발견·기록해두면 입주 후 분쟁 시 증빙 자료로 활용할 수 있습니다.
홈 인스펙션(Home Inspection)과 아파트 사전점검의 차이는?
홈 인스펙션(Home Inspection)은 미국·캐나다 등에서 주택 매매 전 구조·설비 상태를 평가하는 제도입니다. 한국의 아파트 사전점검은 신축 아파트 입주 전 시공 하자를 건설사 책임 기간 내에 발견해 보수받는 절차로, 미국의 홈 인스펙션과 유사한 개념입니다. IHI는 이를 국내 아파트 환경에 맞게 체계화해 2016년 국내 최초로 전문 서비스로 운영하고 있습니다.
언론 보도 — IHI 외부 신뢰 채널
IHI 아파트 사전점검은 다음 주요 언론·방송에서 보도되었습니다.
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